最近，在宜昌市自然资源和规划局发布的公示中，音乐小镇的规划效果图首次流出，整个项目大概涵盖户。
音乐小镇概念效果图
此前规划局会议纪要显示的音乐小镇概念方案：
项目位于大连路与北海路交汇处北侧，规划用地范围北至峡州大道，南到北海路，东邻大连路，西至发展大道，用地面积约亩（其中高新区管理范围内用地约为亩，西陵区管理范围内用地约为亩）。按照《北海路片区控制性详细规划》，项目用地大部分规划为工业用地，少量规划为商业用地、居住用地、山体绿地等。根据项目规划业态要求，需对控规用地性质和指标进行一定调整。
规划方案用地面积约亩，其中山体保护和公共绿地亩，道路用地57亩，项目建设用地约亩。
项目主要功能分八区：
一是音乐演艺区，用地面积平方米（约26亩）；
二是乐器手工作坊区，用地面积平方米（约76亩）；
三是商业区，用地面积平方米（约亩）；
四是音乐康养区，用地面积28平方米（约33亩）；
五是音乐创意和数字音乐研发中心，用地面积平方米（约32亩）；
六是音乐人酒店区，用地面积平方米（约29亩）；
七是音乐培训和音乐小镇服务中心，用地面积平方米（约18亩）；
八是住宅区，用地面积平方米（约亩）。
项目总建筑面积约89.66万平方米，其中地上64.79万平方米，地下24.87万平方米；综合容积率1.4。
规划方案将项目建设分为三期工程，在概念方案通过后，首先建设一期工程“乐器手工作坊区”。
二期工程为音乐体验商业步行街，包括柏斯路、长江路、大连路和北海路合围的用地范围，功能含音乐茶吧、酒吧街、音乐餐饮街、乐器展示商业街、音乐互动平台街。
三期工程为规划范围内剩余用地，包括音乐厅、演艺剧场、音乐人酒店，音乐文化创意区、音乐康养公寓区和住宅区。
二、三期工程需在控规调整完成，通过土地出让取得项目用地后开始建设。
2月初，市自然资源和规划局按照音乐小镇概念方案，对地块性质、道路交通、公共服务设施等进行了相关调整。
地块性质
主要对B-XL管理单元中所涉及地块的用地范围和用地性质进行了调整。B-XL管理单元仅结合大连路设计方案对沿线地块边线做相应调整。主要调整方案如下：
（1）按照城市总体规划的用地布局，控制临发展大道一侧的山体作为公园绿地。
（2）结合音乐小镇概念方案的功能布局，将原控规中的一类工业用地调整为商业商务用地。
（3）将原控规中东北部的商业用地调整为二类居住用地和商务办公用地，原控规中东北部的村民搬迁安置用地、山头和二类居住用地的性质保持不变。
（4）增加了市*道路和社会停车场用地。
（5）经征求相关方意见，对部分高压线路走向进行了局部调整。
调整后的土地利用规划图
道路交通
（1）内部路网调整
本次调整参照音乐小镇规划方案，将B-XL管理单元内原控制性详细规划确定的“丁字形”弹性城市支路，调整为“十字形”城市支路，增加了该区域的路网密度，使小镇对外交通联系更加便捷。
在峡州大道南侧新增辅道，使长江路北端与新增辅道相接，实现安全、便捷出行。
（2）道路竖向调整
本次调整尊重原自然地势，对接周边道路，将整个场地规划为西北高、东南低的地势。将柏斯路隧道临发展大道出口处设为该道路最高点，避免发展大道雨水进入音乐小镇。新增城市支路最大设计纵坡为2.69%。
公共服务设施
整个音乐小镇总户数约在户左右，按5分钟生活圈居住区配套设施配套标准，应设居委会、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、幼儿园、老年人日间照料中心、社区商业网点、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共场所、物业管理用房、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、非机动车停车场（库）、机动车停车场（库）。
本次调整在B-XL管理单元内主要设置幼儿园、居委会、菜市场、文化活动室、老年人日间照料中心、物业管理用房、生鲜超市和公共厕所等设施。
调整后的公共服务设施规划图
根据公示，未来发展大道沿线规划轨道交通3号线，发展大道、峡州大道交汇处设水厂站。此外，未来发展大道、峡州大道、大连路和北海路均规划有公交线路与站点。
大刀阔斧的调整规划，是不是预示着音乐小镇将在年迎来蓬勃开发呢？无论是从配套方面，还是经济影响方面，小楼都是十分乐见其成的。
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